Verizon está haciendo un movimiento pionero al Lower East Side, con planes para trasladar a cientos de empleados al nuevo desarrollo de Essex Crossing del vecindario de moda, y fuera de sus oficinas históricas de la ciudad en 140 West St.
El contrato de arrendamiento inicial firmado el jueves exige que el gigante de las telecomunicaciones ocupe casi 143,000 pies cuadrados en el tercer, cuarto y quinto piso de 155 Delancey St., en la base más amplia de la nueva torre de apartamentos de alquiler llamada The Artisan, junto con la marca y la señalización. en la fachada comercial del edificio.
“Es una verdadera bendición para el Lower East Side y se remonta al comienzo del comercio en la ciudad de Nueva York, y Verizon reconoció la importancia de eso”, dijo Charles Bendit de Taconic Partners, uno de los desarrolladores.
Las partes se negaron a comentar sobre los términos del acuerdo a largo plazo, pero otras fuentes de bienes raíces fijaron el costo del contrato de arrendamiento de 20 años en aproximadamente $ 80 por pie con más de $ 130 por pie para trabajar en el espacio de Verizon.
Verizon tiene una opción hasta fines del próximo año para arrendar el resto del campus de oficinas de 350,000 pies cuadrados, que incluiría el segundo piso de 35,031 pies cuadrados de 155 Delancey, así como los 174,623 pies cuadrados en la base de cinco pisos de 145 Delancey St., enfrente de Suffolk Street.
“Lo estructuramos de esta manera para hacer de este campus un hogar para ellos”, agregó Bendit.
Los empleados, muchos de los cuales trabajarán en el departamento de mercadotecnia de Verizon, tendrán 3456 pies cuadrados de espacio al aire libre en el sexto piso, además de acceso directo al extenso salón de comidas subterráneo Market Line de tres cuadras de largo, así como casilleros para bicicletas y duchas. haciendo que ese viaje a través del cercano puente de Williamsburg desde Brooklyn sea muy fácil.
La empresa también tiene la capacidad de utilizar el cine Regal del proyecto para reuniones y eventos.
Taconic Partners está desarrollando Essex Crossing junto con L + M Development Partners, BFC Partners, Urban Investment Group de Goldman Sachs y The Prusik Group en terrenos que anteriormente eran propiedad de la ciudad.
Josh Kuriloff, Andrew Braver y Peyton Horn de Cushman & Wakefield representaron a Verizon en esta transacción que se negoció durante los últimos dos años.
“Este acuerdo continúa mostrando el vuelo a una nueva construcción”, dijo Kuriloff.
El emblemático edificio Art Deco de Verizon en 140 West St. fue diseñado por Ralph Walker como la sede de la New York Telephone Company, un predecesor de Verizon. La compañía vendió los 22 pisos superiores por $ 274 millones a Magnum Real Estate de Ben Shaoul, que los convirtió en grandes condominios residenciales.
No está claro si Shaoul comprará los pisos de oficinas restantes para agregarlos al condominio, o si seguirán siendo oficinas. Shaoul no respondió a las solicitudes de comentarios.
Verizon todavía tiene del segundo al décimo piso más cuatro subpisos, o 565,800 pies cuadrados, para equipos de conmutación especializados, algunos de los cuales no se pueden mover. Anteriormente, la compañía trasladó a algunos empleados a Fort Greene, Brooklyn, desde su actual sede corporativa de Nueva York en 1095 Ave. of the Americas, que también tiene equipos de conmutación.
La sede mundial de Verizon se encuentra en Basking Ridge, Nueva Jersey, que ofreció un paquete de incentivos de 81,6 millones de dólares en 2005 para crear 2.800 puestos de trabajo en el estado.
