Peatones cerca de Salesforce Tower en San Francisco, California, el miércoles 25 de enero de 2023.
Marlena Sloss | Bloomberg | imágenes falsas
La inteligencia artificial ha sido de gran ayuda para el sector inmobiliario de San Francisco. Pero no lo suficiente como para compensar la lucha más amplia en todo el mercado.
La tasa de desocupación de espacios de oficinas en San Francisco alcanzó un nuevo récord del 34,5% en el segundo trimestre, según un informe del lunes de la firma de bienes raíces comerciales Cushman & Wakefield. Eso es más que el 33,9% del primer trimestre, el 28,1% en el mismo período hace un año y el 5% antes de la pandemia.
Mientras tanto, el alquiler promedio solicitado cayó a 68,27 dólares por pie cuadrado en el trimestre, el más bajo desde finales de 2015, frente a los 72,90 dólares del año anterior y un máximo de 84,70 dólares en 2020.
San Francisco se está recuperando del doble desafío de hacer que la gente regrese a la oficina después de la pandemia de Covid y una desaceleración en el mercado tecnológico que ha provocado recortes masivos de empleos en toda la industria. Las empresas tecnológicas han despedido a más de 530.000 empleados desde principios de 2022, según el sitio web Layoffs.fyi, con importantes reducciones de personal en Alfabeto, Meta, Amazonas, tesla, microsoft y Fuerza de ventas.
Últimamente ha suavizado el golpe la creciente popularidad de la IA generativa y la decisión de las nuevas empresas de rápido crecimiento de abrir grandes oficinas en San Francisco. OpenAI, el líder del mercado con una valoración privada que superó los 80 mil millones de dólares, anunció el año pasado que estaba alquilando alrededor de 500,000 pies cuadrados de espacio en el vecindario de Mission Bay, el mayor arrendamiento de oficinas en la ciudad desde 2018. Robert Sammons, director senior de investigación de Cushman & Wakefield, dijo que OpenAI continúa buscando más espacio en la ciudad.
También el año pasado, su rival Anthropic subarrendó 230.000 pies cuadrados en la sede de Slack. Y en mayo de este año, Scale AI firmó un contrato de arrendamiento por un espacio de entre 170.000 y 180.000 pies cuadrados en Airbnb edificio de oficinas.
“San Francisco es sin duda el centro de la IA, pero la IA no va a salvar el mercado inmobiliario comercial de San Francisco”, afirmó Sammons. “Ayudará.”
Si bien las nuevas empresas de IA con gran capitalización están firmando grandes arrendamientos para nuevos espacios, la tendencia más importante es que las empresas de tecnología, los despachos de abogados y las firmas de consultoría buscan reducir su huella cuando surgen los arrendamientos existentes, dijo Sammons, lo que refleja el movimiento generalizado hacia el trabajo híbrido. En muchos casos, las empresas buscan reubicarse en espacios de mayor calidad en partes más deseables de la ciudad, porque los precios han bajado y los empleadores necesitan estar cerca de restaurantes y tiendas para que el personal regrese, agregó Sammons.
“El espacio trofeo de mejor calidad sigue funcionando bien, porque los inquilinos quieren estar en las mejores ubicaciones con las mejores comodidades a su alrededor”, dijo Sammons.
Algunos de los principales empleadores de la ciudad, incluido Salesforce, Úber, Visa y Wells Fargo, han traído a los empleados de regreso a las oficinas durante parte de la semana. Esto ayudó en el distrito financiero, donde la tasa de desocupación sigue siendo del 34,2% en el lado norte y del 32,7% en el lado sur al final del trimestre. En SoMa, que históricamente fue un área popular para las nuevas empresas respaldadas por capital de riesgo, la tasa de desocupación es casi del 50%.
SoMa está más alejada de las opciones de transporte público y también se ha visto afectada por las grandes salidas de comercios minoristas. El espacio de oficinas vacante en San Francisco durante el trimestre totalizó 29,6 millones de pies cuadrados, dijo Cushman & Wakefield.
La firma señaló en su informe que hay señales positivas en el mercado, con una absorción lista para mejorar en el segundo semestre y cifras de empleo de oficina estabilizándose luego de una fuerte caída. Pero Sammons dijo que parece que hay más espacio para que los alquileres bajen y las vacantes aumenten. La incertidumbre en torno a las próximas elecciones presidenciales puede ser un factor que retrase nuevos arrendamientos, afirmó.
“A veces los inquilinos posponen la toma de decisiones cuando hay elecciones importantes”, afirmó.
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