El trabajo remoto y el aumento de la riqueza creada por las criptomonedas están impulsando la demanda de viviendas de lujo, según un informe.
El auge inmobiliario de lujo es posible gracias a las bajas tasas de interés, los niveles récord de inflación y los grandes bonos, según un informe de Sotheby’s International Realty.
Esta combinación de factores “hace que invertir en un activo fijo concreto como los bienes raíces sea atractivo para muchos, ya que equilibran sus carteras”, dijo a Bloomberg Bradley Nelson, director de marketing de Sotheby’s.
“El mercado inmobiliario ahora está siendo impulsado por el trabajo híbrido frente al trabajo remoto”, dijo Nelson.
¿Qué tan caliente está el mercado inmobiliario? Según Nelson, había varios multimillonarios compitiendo para comprar una cooperativa en Nueva York que cotizaba en $ 40 millones.
El mercado inmobiliario de lujo en Manhattan se recuperó el año pasado. De las 1.877 propiedades que se vendieron a más de $4 millones, unas 400 de ellas cerraron a precios superiores a los $10 millones, una cifra que compite con los días de auge previos a la pandemia de hace casi una década, según Bloomberg.
En los últimos 18 meses, la pandemia de COVID-19 disparó un repunte en la demanda de viviendas en las periferias. Nelson dijo que espera que esa tendencia continúe.
Eso significa que la gente está buscando hasta el valle de Hudson en Nueva York; el condado de Trousdale, que está al norte de Nashville, Tennessee; y Dripping Springs en las afueras de Austin, Texas, donde están dispuestos a pagar más de siete cifras por una propiedad.
El informe de Sotheby’s citó a un corredor de Hudson Valley diciendo que aquellos que pueden ser designados como “buenos compradores” deben estar listos para pagar entre $ 1.5 millones y $ 2.5 millones, más del doble del rango anterior de $ 600,000 a $ 700,000.
Aunque el área no experimentó el frenesí de compras que se observó al comienzo de la pandemia en 2020, el Valle del Bajo Hudson continuó reportando ganancias históricas en transacciones de bienes raíces el año pasado.
Hubo un aumento de casi el 20 % en las ventas residenciales en el condado de Rockland en 2021 en comparación con el año anterior, según Rockland/Westchester Journal News.
La cantidad de propiedades vendidas en el vecino condado de Westchester aumentó un 19,1 % el año pasado en comparación con 2020, mientras que Putnam experimentó un aumento del 10,6 % en comparación con el año anterior.
El precio medio de la vivienda también subió. Una casa unifamiliar en el condado de Rockland que costó $500,000 aumentó a $560,000 el año pasado. En Putnam, el precio de venta de los medios pasó de $380,000 en 2020 a $440,000, según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Hudson Gateway.
Los observadores de la industria dijeron que el bajo inventario y la altísima demanda explican el aumento de los precios.
Los compradores también se sienten más atraídos por áreas de impuestos bajos como Texas y Florida, según Nelson.
“Ese es realmente el titular tanto en los Estados Unidos como internacionalmente”, dice Nelson. “Vas a ver que las mayores inversiones seguirán estando en paraísos fiscales”.
Unos 319.020 residentes huyeron del estado de Nueva York entre julio de 2020 y julio de 2021, según datos recientes de la Oficina del Censo de EE. UU., una pérdida interanual del 1,6 % que convirtió a Nueva York en el principal estado del país en disminución de la población.
Texas, que creció en 310.288 personas y no cobra a sus residentes ningún impuesto sobre la renta, obtuvo la mayor ganancia del país.
Justo detrás de Texas, Florida experimentó el segundo mayor aumento de población, aumentando en 211,196 residentes entre julio de 2020 y julio de 2021.
El Estado del Sol también se ha mantenido más abierto que Nueva York durante la pandemia, en parte al recomendar, no exigir, cubrirse la cara, y también ha atraído a personas con mentalidad empresarial.
Nelson dijo que no está muy lejos el día en que los compradores y vendedores completen sus transacciones utilizando criptomonedas.
“Las transacciones en cripto van a crecer de manera exponencial”, dijo.
“Si la creación de riqueza impulsa un mercado y las criptomonedas impulsan la creación de riqueza, entonces creo que habrá una mayor demanda de ese tipo de pago, a diferencia del efectivo”.
