El bufete de abogados global con sede en Washington Venable LLP se mudará al One Five One de la Organización Durst, la torre anteriormente conocida como Conde Nast Building.
Venable firmó un contrato de arrendamiento por 15 años por 157,800 pies cuadrados en los pisos 48 al 52 del edificio que también se conocía anteriormente como Four Times Square. La firma también alquila 11.000 pies cuadrados de espacio de vestíbulo.
Es una de las ofertas más importantes del año.
Pero hay más en la historia que solo un compromiso de abarcar el futuro por parte de una empresa en un momento en que la pandemia aún no ha terminado y muchos empleados continúan trabajando desde casa.
Hace unos años, el rascacielos, el primero de cuatro que se construyó a fines de la década de 1990 y principios de la de 2000 en la esquina histórica donde Broadway y la Séptima Avenida divergen en West 42nd Street, era el hogar de solo dos compañías: Conde Nast y el bufete de abogados. Skadden Arps.
La mudanza del gigante de los medios a One World Trade Center y la reubicación del bufete de abogados en Manhattan West dejaron la propiedad de 52 pisos y 1.7 millones de pies cuadrados vacía y plantearon dudas sobre la capacidad de Durst para rellenar tanto espacio.
Aunque One Five One solo se completó en 1999, se consideró que las torres más nuevas, incluido el propio One Bryant Park de Durst en el mismo bloque, tenían la ventaja tecnológica.
Pero Durst gastó $ 150 millones en mejoras de capital para hacer que One Five One fuera competitivo. Más allá de un vestíbulo renovado y un nuevo salón de comidas dentro de la antigua cafetería Conde Nast rediseñada, los cambios incluyeron características sintonizadas con el medio ambiente como ventilación controlada por demanda a través de sensores instalados en unidades de tratamiento de aire.
Las modificaciones le valieron a One Five One una certificación LEED Gold para edificios existentes.
Los más de 150 abogados de Venable en la Gran Manzana también disfrutarán de otro servicio de aire fresco muy solicitado: una terraza envolvente de 3,000 pies cuadrados en el piso 49.
Las mejoras ayudaron a atraer a un grupo de nuevos inquilinos, incluidos TikTok (230,000 pies cuadrados para su sede en EE. UU.), BMO y Nasdaq. La torre está ahora arrendada en más del 92 por ciento.
Sólo tres de los 52 pisos de la torre y “algunas mitades” permanecen disponibles, dijo Tom Bow, el jefe de arrendamiento de Durst.
La rápida re-arrendamiento también refleja la notable capacidad de recuperación de Midtown, que disminuyó pero no disminuyó incluso durante los peores meses de la pandemia. (TikTok firmó su contrato de arrendamiento en mayo de 2020).
El precio de las rentas por el espacio de Venable oscilaba entre $ 100 y $ 135 por pie cuadrado.
Venable se está consolidando a partir de dos direcciones de Sixth Avenue luego de su reciente fusión con Fitzpatrick Cella Harper & Scinto. Espera pasar a One Five One en la segunda mitad de 2022.
Moshe Sukenik de Newmark y Eric Zemachson negociaron por Venable. Tom Bow y Rocco Romeo representaron a Durst internamente.
