El médico está en la Tercera Avenida desde el norte de Bloomingdale hasta la Calle 79 Este. También lo son el dentista, el veterinario y el crioterapeuta de tu barrio. El corredor que una vez fue conocido por la ropa deportiva ahora se parece más a una feria de salud y ejercicio de una milla de largo que a un tramo de compras tradicional.
Las veinte cuadras a través de la columna vertebral de clase media del Upper East Side (para los estándares de Manhattan) ahora cuentan con tres instalaciones médicas de atención urgente, dos clínicas dentales y dos instalaciones veterinarias para mascotas. Los nombres incluyen CityMD, MedRite y MyDoctor; Tend (“Mira hacia el dentista”) y Dntl Bar, que aún no ha abierto; y Small Door Veterinary y Bond Vet, que no necesitan explicación.
También hay más de una docena de spas y “centros de bienestar”. Ofrecen tratamientos criogénicos, cámaras hiperbáricas y regímenes esotéricos para la piel. Incluso entre los pocos verdaderos minoristas de ropa, los más grandes están orientados al fitness, como Lululemon y Alo Yoga Sanctuary.
A diferencia del pasado, no están escondidos en los pisos superiores o en los sótanos, sino a nivel del suelo. Small Door Veterinary se anuncia orgullosamente con grandes carteles en parte de lo que fue el espacio vacante de Grace’s Marketplace durante mucho tiempo.
La afluencia de médicos/salud a nivel de la acera ayudó a sacar del estancamiento al mercado minorista de la Tercera Avenida. Según Cushman & Wakefield, los alquileres solicitados entre las calles 59 y 79 aumentaron de $206 a $221 desde el cuarto trimestre de 2020 hasta el cuarto trimestre de 2021.
Más significativamente, las disponibilidades que alcanzaron un 25,9 por ciento similar a una recesión en el cuarto trimestre de 2020 se redujeron a un 17,2 por ciento más manejable en el mismo período de 2021. Es probable que los nuevos contratos de arrendamiento en proceso reduzcan aún más la tasa de vacantes.
CityMD fue un pionero antes de la pandemia, pero se le unieron otros inquilinos médicos y de bienestar cuando la crisis estalló en 2020. La transición ilustra dramáticamente la escena minorista en evolución de Manhattan a medida que los propietarios luchan por llenar los escaparates vacíos.
Los cierres recientes de grandes tiendas de ropa como The Gap y American Apparel dejaron a los propietarios de Third Avenue con muchos pies cuadrados vacíos muy visibles. La corredora minorista independiente Stacey Kelz dijo que para los inquilinos médicos y de bienestar, “los espacios más grandes en Third Avenue, en edificios de apartamentos de ladrillo construidos en las décadas de 1960 y 1970, son físicamente más eficientes que en First y Second, donde hay muchas viviendas. ”
También hay un lado de la demanda. Steven Soutendijk de Cushman & Wakefield, quien representó al arrendador en el contrato de arrendamiento de Tend, dijo: “El Upper East Side en los años 70 es el vecindario absolutamente más denso y lleno de personas que se sienten cómodas gastando $100 para limpiarse los dientes.
“Tienen muchos ingresos disponibles para gastar en su salud, belleza y estado físico después de la pandemia. Tienen muchos perros y gatos. Necesitan servicios que no puedes obtener en Amazon o en la web”.
Ross Berkowitz de Newmark agregó que la nueva clase de inquilinos refleja un ambiente más joven y una preocupación por el bienestar en un momento difícil. “La gente quiere lo mejor para ellos y sus animales”, dijo.
Inicialmente, no a todos los propietarios les encantó la idea de inquilinos médicos a pie de calle. El corredor de CBRE Rob Bonicoro, quien representó a la clínica ambulatoria One Medical en un nuevo contrato de arrendamiento en 919 Third, que está al sur de Bloomingdale’s, dijo: “Tal vez los propietarios preferían a los inquilinos minoristas tradicionales, pero tuvieron que cambiar de opinión” a medida que los compradores de ropa deportiva compraban cada vez más. en línea y como la pandemia mantuvo a las personas en el interior. “La percepción también cambió”, dijo Bonicoro. “Son espacios hermosamente construidos. Ya no parecen consultorios médicos anticuados”.
