Los bienes raíces comerciales en la ciudad de Nueva York mantuvieron el 92% de su valor a pesar de la turbulencia económica causada por la pandemia de COVID-19, según la oficina del alcalde.
El alcalde Eric Adams presentó un presupuesto preliminar para el año fiscal 2022-2023 que estimó que el valor de las propiedades comerciales en la ciudad ronda los $301 mil millones.
Antes de que llegara la pandemia de COVID-19 en marzo de 2020, la ciudad evaluó el valor estimado de las propiedades comerciales en alrededor de $326 mil millones, según Crain’s New York Business.
Eso significa que la última evaluación representa el 92,3 % de la estimación de enero de 2020, semanas antes del inicio de la pandemia.
La estimación de este año es un 11,7 % más alta en comparación con el año fiscal 2021-2022, cuando el valor tasado total de las propiedades comerciales en los cinco condados fue de $269 mil millones.
La administración de Adams confía en impuestos a la propiedad más altos tanto de bienes raíces comerciales como residenciales para impulsar el presupuesto de la ciudad para este año fiscal.
La ciudad evaluó el valor de sus propiedades inmobiliarias comerciales y residenciales en $1,4 billones, un aumento del 2,1 % en comparación con antes de la pandemia.
El alcalde está proyectando $726 millones en crecimiento de los ingresos fiscales para el aumento de los impuestos a la propiedad, que él llama “nuestra fuente de ingresos más grande”.
La última estimación de la ciudad muestra que las propiedades de oficinas, que permanecen en gran parte vacías mientras los empleados continúan teletrabajando, perdieron el 7% de su valor previo a la pandemia, cayendo de $ 172 mil millones a alrededor de $ 160 mil millones, según Crain’s.
Las propiedades comerciales también han visto disminuir sus valores de $ 63.8 mil millones a $ 56.2 mil millones, una reducción del 11.9%. Las propiedades hoteleras cayeron de $ 32,7 mil millones a $ 26,3 mil millones, una disminución del 19,6%, según estimaciones de la ciudad.
Si bien los valores inmobiliarios se recuperaron, la pandemia, sin embargo, ha cobrado un precio devastador en la economía de la Gran Manzana.
La ciudad perdió un récord de 900,000 empleos por la pandemia en 2020, cuando la propagación del coronavirus llevó al gobierno local a instituir cierres.
Los motores económicos clave, como el turismo, la hospitalidad y el entretenimiento, se vieron paralizados cuando los gobiernos locales prohibieron las reuniones en espacios cerrados en espacios públicos.
Las pequeñas empresas sufrieron tremendamente porque los empleados de oficina que normalmente viajaban a la ciudad y frecuentaban tiendas de delicatessen, quioscos de periódicos, bodegas y restaurantes se quedaron en casa y trabajaron de forma remota.
Adams está instando a los directores ejecutivos de las empresas a que traigan a sus empleados de vuelta a la oficina lo antes posible.
La ciudad parecía estar en camino de recuperarse después de que la campaña de vacunación masiva hizo que el número de casos cayera precipitadamente el año pasado, pero la variante Omicron que surgió en el otoño saboteó cualquier esperanza que hubiera de un regreso rápido.
Según el Banco de la Reserva Federal de Nueva York, la ciudad todavía tiene 350.000 puestos de trabajo, o el 9,6 % de todos los puestos de trabajo, por debajo de su pico previo a la pandemia.
