El costo promedio de los alquileres de apartamentos en Manhattan aumentó al más alto jamás registrado en diciembre, y los propietarios exigieron aumentos de alquiler de dos dígitos en medio de una oferta que disminuyó drásticamente.
El precio medio de alquiler de las propiedades de Manhattan, incluidos los descuentos, alcanzó los $3392 el mes pasado, el más alto en diciembre en más de una década de mantenimiento de registros y un 21 % más que en diciembre del año anterior, según un informe de mercado compilado por la firma de corretaje Douglas. Elliman y el tasador Miller Samuel.
Los alquileres medios de los edificios con portero, un indicador de los apartamentos de lujo, fueron de $4298, un aumento anual de casi el 23 %. En comparación, los alquileres de los edificios sin portero aumentaron alrededor del 8% a $2,695.
Las unidades de apartamentos tipo estudio experimentaron el mayor salto, con el precio medio de alquiler subiendo un 22 % a $2550 en diciembre.
Los apartamentos ubicados en el centro de Manhattan fueron los más caros, con un precio medio que subió un 28% a $4,095 por mes.
Las cifras marcaron un marcado contraste en comparación con diciembre de 2020, cuando el aumento de casos de COVID-19 avivó la preocupación por un éxodo masivo de la ciudad de Nueva York. La tasa de vacantes se redujo a solo el 1,7%, por debajo del casi 11% del año anterior.
“Lo que comenzó como un goteo a principios del año pasado se ha convertido en un géiser de demanda”, dijo a CNBC la corredora de alquileres de Douglas Elliman, Janna Raskopf. “He estado haciendo esto durante 14 años y no tiene precedentes”.
El inventario de listados se desplomó un 81% año tras año en diciembre, con menos de 4,800 apartamentos listados como disponibles para alquiler.
La falta de inventario disponible pareció afectar la cantidad de nuevos arrendamientos, que cayeron casi un 40 % a solo 3345 en el mes. Una oleada de infecciones por COVID-19 impulsadas por la variante Omicron probablemente también afectó las cifras.
“El mercado está saliendo de niveles de actividad insostenibles y tiende hacia patrones más sostenibles en los próximos meses”, dijo a Bloomberg Jonathan Miller, director ejecutivo de Miller Samuel. “Omicron está en la mezcla con seguridad, solo que también ralentiza la actividad”.
