El Hospital for Special Surgery está ampliando enormemente su presencia en el Upper East Side con una expansión a una nueva torre en la que Extell Development comenzará este año.
Extell ha sido propietaria durante mucho tiempo de todo el frente de manzana del lado este de la Primera Avenida entre las calles Este 79 y 80, pero el prolífico equipo de Gary Barnett no dijo qué haría en el lote baldío de 20,000 pies cuadrados. Algunos residentes del vecindario temían otro rascacielos de departamentos en condominio.
Misterio resuelto: Extell está construyendo una torre médica de 30 pisos y 400,000 pies cuadrados. El Hospital de Cirugía Especial, una instalación preeminente para la salud y ortopedia musculoesquelética y una institución de Nueva York desde 1863, ha arrendado y ocupará 200,000 pies cuadrados en ocho pisos inferiores.
Se utilizarán para consultorios médicos y servicios auxiliares hospitalarios. Extell comercializará los pisos superiores a otros usuarios médicos.
En marzo informamos que Special Surgery, de rápido crecimiento, estaba construyendo una nueva instalación sobre FDR Drive adjunta a su campus principal entre las calles East 71st y East 75th. La tierra se rompió este otoño. El nuevo espacio de piso del hospital en el sitio de Extell será dos veces más grande que en el sitio de FDR.
La jefa de personal de Cirugía Especial, Jennifer Rentas, dijo que la adición “complementará lo que estamos haciendo en FDR Drive al permitirnos reubicar algunas instalaciones de nuestro edificio principal del hospital, lo que creará espacio allí para que podamos concentrar nuestro campus principal en el complejo [patient] cuidado.”
Barnett calificó a Special Surgery como el “mejor lugar del mundo” para la investigación y la salud musculoesquelética.
“Todos estamos envejeciendo”, bromeó cuando mencionamos que varios amigos se sometieron a una cirugía con éxito allí.
Barnett estimó el costo total del proyecto, incluida la adquisición de terrenos, en más de $ 500 millones. El diseño de los arquitectos de Perkins Eastman se mostrará el lunes a la Junta Comunitaria 8, pero no requiere aprobación pública.
Extell engulló pedazos del frente de bloque durante muchos años. Una adición final y crucial se produjo en 2018 cuando pagó $ 35.8 millones por los derechos aéreos de la Iglesia Católica Romana de Santa Mónica en East 79th Street.
Barnett no quiso discutir los términos del arrendamiento. Pero dijo: “Obtendremos un rendimiento muy bajo de nuestra inversión. El beneficio es que es un inquilino excepcional, por lo que estamos dispuestos a aceptar una devolución menor “.
El Brooklyn Navy Yard firma arrendamientos más rápido de lo que alguna vez construyó acorazados. El floreciente y moderno parque industrial registró 71,000 pies cuadrados más solo en los últimos ocho meses, lo que elevó el total de la era de la pandemia a 233,428 pies cuadrados.
Se han completado diecinueve arrendamientos en seis edificios desde febrero, para inquilinos como equipos de ciencias biológicas y cosméticos. Varían en tamaño desde solo 608 pies cuadrados para el fabricante de artículos para el hogar Zagami Piccolini hasta 10,092 pies cuadrados para el proveedor médico Woodley Equipment.
La directora de desarrollo de Brooklyn Navy Yard Development Corp., Johanna Greenbaum, dijo: “A pesar de los desafíos obvios de los últimos 18 meses, el Yard sigue siendo uno de los principales destinos de la ciudad para empresas de vanguardia de una variedad de industrias”.
Los nuevos inquilinos son una muestra representativa de usuarios tecnológicos, creativos y de fabricación. Entre ellos se encontraban Stefan Beckman (diseño de producción), Contemporary Conservation (renovaciones de cocinas de alta gama), CLL Creative (estudio de fotografía), Yoga Democracy (ropa deportiva) y Syncrhon (diseño de neuroimplantes y prototipos).
Los alquileres por pie cuadrado para los inquilinos de la industria manufacturera van desde los adolescentes altos en edificios antiguos hasta los $ 20 en edificios nuevos. Los alquileres de oficinas van desde los $ 30 bajos a los medios.
The Yard está completando una expansión de $ 1 mil millones que aumentará el total de trabajos del sitio de 11,000 a 20,000 para fin de año. Steiner Studios, la primera tienda Wegman de la ciudad y la torre de oficinas Dock72 son algunas de sus características más conocidas.
Una nueva vida está a la vista para 9-11 W. 54th St., un par de casas adosadas de ladrillo rojo del siglo XIX que los arquitectos McKim, Mead y White diseñaron para que parezcan una sola residencia.
El propietario, Skyline Development de Orin Wilf, espera conseguir un solo inquilino para toda la propiedad vacante de cinco pisos y 25,000 pies cuadrados.
Las estructuras de 1896 fueron construidas como una mansión para James Janius Goodwin, socio comercial de JP Morgan.
También han sido el hogar durante el último siglo de un centro de fotografía del MoMA, la Escuela Preparatoria de Rhodes para niños y el banco US Trust Company. La firma de Wilf lo compró por $ 75 millones a JD Carlisle Development en 2019.
Wilf dijo que la galería de arte contemporáneo de Londres White Cube casi había firmado un contrato de arrendamiento en 2020 “cuando la pandemia golpeó y decidieron ralentizar las cosas”.
Ahora, dijo, “estamos viendo una amplia gama de tipos de inquilinos interesados en convertirlo en su hogar”. Incluyen empresas financieras, embajadas y galerías de arte. William Cohen y Jeffrey Roseman de Newmark están analizando ofertas.
El interior atmosférico cuenta con vestigios de la época dorada de Nueva York y la banca de principios del siglo XX. Pero Skyline trabajará con un inquilino para adaptar el espacio a las necesidades actuales.
Las oficinas de Skyline se encuentran en las casas adosadas adyacentes 13-15 W. 54th, que alguna vez fueron propiedad de la familia Rockefeller. También son el hogar del célebre restaurante italiano Il Gattopardo, donde, dijo Wilf, el nuevo inquilino de al lado “siempre tendrá una mesa privada” gracias a su amistad con el socio gerente de Gattopardo, Gianfranco Sorrentino.
Por otra parte, Skyline planea comenzar a construir el próximo año en un edificio de apartamentos de lujo de 27 pisos en 20 W. 55th St. detrás del sitio de la casa adosada.
“Se construirá según el estándar de los condominios de lujo, pero serán alquileres”, dijo Wilf. “Nos gusta aferrarnos a nuestras propiedades inmobiliarias”.
