Una manada de nuevas empresas de comestibles ha pasado el último año cortejando a los neoyorquinos con grandes descuentos y entregas ultrarrápidas de todo, desde helados hasta papel higiénico, pero la recuperación de los bienes raíces y la reacción política podrían significar que su impulso está llegando a su fin.
Aplicaciones como GoPuff, Gorillas, Jokr y Getir llegaron a la ciudad en 2021, prometiendo entregas de comestibles en tan solo 10 minutos desde pequeños centros locales. A menudo, estas “tiendas oscuras” equivalían a escaparates con ventanas oscurecidas que anteriormente eran utilizadas por tiendas de delicatessen, boutiques y restaurantes del vecindario que cerraron durante la pandemia.
Con la economía de Nueva York en el tanque a fines de 2020 y principios de 2021, las nuevas empresas pudieron obtener buenos acuerdos a corto plazo en espacios, pero las cosas ahora están cambiando a medida que los alquileres comienzan a aumentar y los políticos locales cuestionan si las aplicaciones están transformando calles que alguna vez fueron bulliciosas. en las zonas de almacenamiento y entrega.
“Se han topado con una serie de obstáculos entre el aumento de los alquileres, los posibles problemas de zonificación y los propietarios que no están entusiasmados con ellos como inquilinos porque no agregan nada al vecindario”, Jeffrey Roseman, vicepresidente de asesoría de bienes raíces comerciales de Newmark. Grupo, le dijo a The Post.
¿El fin de la fiebre del oro?
En medio de la desolación de la pandemia, que dejó a muchos neoyorquinos acomodados acobardados y ordenando todo en línea, las aplicaciones de entrega rápida ocuparon entre 150 y 200 espacios comerciales desde que ingresaron a la ciudad hace unos 12 meses, según Solomon Sharaby. un corredor de KSR, la compañía de bienes raíces que manejó la expansión de Jokr en Nueva York.
“Había mucho espacio vacante”, dijo Sharaby.
Sin embargo, muchos de los acuerdos que firmaron las aplicaciones fueron arrendamientos inusualmente cortos de dos años con opciones de cancelación tanto para los propietarios como para los inquilinos, dicen los corredores.
“Los propietarios querían la posibilidad de cancelar el contrato de arrendamiento porque no era su inquilino ideal y las empresas de entrega querían una salida en caso de que no pudieran entrar en el mercado”, dijo el corredor de bienes raíces Yoni Hader a The Post.
A medida que la economía mejora en la ciudad, más propietarios rechazan se ocupa de las “tiendas oscuras”, que algunos propietarios dicen que no contribuyen al tráfico peatonal valioso y pueden molestar a los vecinos con sus multitudes de bicicletas eléctricas.
“Una tienda con un letrero que no está abierto al público y las bicicletas de entrega reunidas afuera es un desafío”, dijo el corredor Brian Katz de Katz & Associates a The Post. “Los propietarios se resisten a este uso, especialmente en los barrios residenciales”.
Además de las complicaciones, algunas aplicaciones de entrega, que han planteado miles de millones de dólares en capital de riesgo durante los primeros días de la pandemia, están empezando a quedarse sin dinero.
Una aplicación con menos fondos, 1520, se lanzó en enero de 2021 y se cerró en diciembre después de quedarse sin fondos. Otro, Jokr, respaldado por Tiger Global, supuestamente busca vender sus operaciones en Nueva York a un competidor, informó The Information en enero., aunque Jokr negó el informe.
“Jokr no tiene planes de vender el negocio de Nueva York”, dijo la portavoz Laura-Lucia Wehner a The Post en un comunicado. “Estamos muy bien financiados, y el fuerte crecimiento y la unidad económica positiva que vemos en la mayoría de nuestro negocio continúan entusiasmando a nuestros inversores existentes, así como a muchos nuevos y potenciales”.
Ninguna de las aplicaciones, que utilizan principalmente empleados a tiempo completo en lugar de trabajadores temporales, parece ser rentable actualmente.
Problema regulatorio
Los políticos de Nueva York se suman a los problemas de las aplicaciones, preocupados por su impacto en las empresas locales y cuestionando si están incumpliendo las leyes de zonificación y otras reglas de la ciudad.
Muchas de las aplicaciones han asegurado espacios zonificados para negocios minoristas, no almacenes, pero de todos modos están operando almacenes de manera efectiva, según la concejala del Upper West Side y ex presidenta del condado de Manhattan, Gale Brewer.
“No veo cómo [dark stores] podría ser legal en un área minorista”, dijo Brewer a The Post. “Son almacenes”.
Ella dijo que le pidió al Departamento de Edificios y al Departamento de Planificación Urbana de la ciudad que investigue si las aplicaciones de entrega están violando las leyes de zonificación y también podría presentar una legislación sobre el tema.
Christopher Marte, un concejal que representa al centro de Manhattan, también le dijo a The Post que está ayudando a “agregar presión en el frente de zonificación” contra las tiendas oscuras.
Brewer y Marte dijeron que habían visitado lugares de competidores como Getir y Gorillas y no pudieron ingresar o no pudieron comprar artículos con efectivo, violando una ley de la ciudad de Nueva York que requiere que los minoristas acepten efectivo. Brewer también expresó su preocupación por los tintes oscuros de las ventanas de algunas tiendas que violan las reglas de la ciudad.
“Hay muchos problemas aquí”, dijo Brewer.
Gopuff con sede en Filadelfia, que se abrió más de 20 ubicaciones en la Gran Manzana desde octubre, al parecer, ha tratado de esquivar la zonificación preocupaciones mediante la apertura de pequeñas zonas comerciales que están abiertos al público.
The Post visitó una de esas tiendas, en Rivington Street en el Lower East Side, la semana pasada. El horario publicado de la tienda mostraba que actualmente estaba abierta, pero ningún empleado asistía a la tienda, que parecía consistir en dos refrigeradores llenos de frutas, verduras, jugos y yogur. Los artículos de abarrotes parecían no tener etiquetas de precios, que Brewer señala que son requeridos por la ley de la ciudad de Nueva York.
La ubicación de Rivington consiste en gran parte en filas y filas de estanterías a las que solo pueden acceder los empleados de la empresa. Aún así, un portavoz de GoPuff insistió a The Post que las ubicaciones de la compañía en Nueva York “no son ‘tiendas oscuras’ o ‘almacenes'”, sino más bien “ubicaciones minoristas que admiten tanto clientes sin cita previa como recogidas para entregas”.
La experiencia del cliente evolucionará con el tiempo, agregó el vocero.
“Si parece un almacén, si suena como un almacén, si no hay nadie allí para venderte nada, prácticamente lo es”, dijo Marte. Llamó a las afirmaciones de Gopuff de que sus sitios de Nueva York son “ubicaciones minoristas” un “movimiento de relaciones públicas”.
Roseman, el vicepresidente de Newmark, dijo que empresas como GoPuff se esfuerzan por cumplir con los requisitos de la ciudad porque tener un componente minorista “no era su modelo comercial antes de llegar a la ciudad de Nueva York”.
“Todos están tratando de encontrar formas de no ser considerados un almacén”, dijo.
