¿Crees que tu alquiler es demasiado alto? Solo espere: los observadores de la industria dicen que se espera que siga subiendo en los EE. UU., a su ritmo más rápido en décadas.
El costo del alquiler aumentó más de un 4% en promedio en los EE. UU. el año pasado, superando fácilmente el aumento anual promedio del 3,3% observado en cada uno de los cinco años anteriores a la pandemia, según datos de la Oficina de Estadísticas Laborales.
Y es probable que el alquiler no baje pronto: los analistas esperan que los costos del alquiler sigan aumentando mientras que otros sectores de la economía comienzan a enfriarse a medida que los propietarios obtienen ganancias inesperadas del levantamiento de las moratorias de desalojo que se promulgaron en el punto álgido de COVID-19 — echar a los antiguos inquilinos y traer otros nuevos con alquileres más altos.
Para echar un vistazo a lo que podría estar por venir, solo mire diciembre: los alquileres a nivel nacional se dispararon un 14 % en comparación con diciembre de 2020, a un ritmo mucho más rápido que el promedio del 4 % observado durante el resto de 2021, según datos de Redfin.
Mientras tanto, los estadounidenses esperan que el costo promedio del alquiler aumente alrededor de un 10% este año, según un informe del Banco de la Reserva Federal de Nueva York.
Durante el año pasado, en algunas de las ciudades más deseables, el alquiler aumentó incluso más rápido que el promedio nacional: ciudades como Austin experimentaron un aumento del alquiler promedio de hasta un 40 %, mientras que el costo promedio de un apartamento aumentó hasta un 35 %. % en lugares como la ciudad de Nueva York; Condado de Nassau, Long Island; Miami; y Newark.
Según los expertos, una de las razones para aumentar los alquileres es que el costo de comprar una casa aumenta a medida que aumentan las tasas de interés y los precios de las viviendas.
“Y esos crecientes costos de las hipotecas empujan a más compradores potenciales a alquilar, lo que eleva la demanda y los precios de los alquileres”, dijo Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin.
Se espera que la Reserva Federal aumente las tasas de interés, lo que podría aliviar un poco el aumento de los costos de la vivienda, ya que los préstamos más caros podrían enfriar la demanda de propiedad de vivienda, pero el efecto en el mercado de alquiler tarda más en materializarse.
Y los analistas esperan que, si bien la inflación disminuirá en el supermercado y la gasolinera, no será tan inmediato con los precios de alquiler, ya que los inquilinos están sujetos a contratos de arrendamiento a largo plazo.
Es una simple cuestión de oferta y demanda, dicen.
“La fuerte demanda de los inquilinos, así como la falta de oferta de viviendas en el mercado, son las dos razones principales por las que los precios de alquiler de la ciudad de Nueva York son tan altos”, dijo a The Post Jacob Channel, analista senior de Lending Tree.
Agregó: “En última instancia, si queremos que bajen los precios de alquiler, tendremos que construir más unidades de alquiler”.
