Un grupo de prestamistas liderado por Natixis ganó el control de 20 Times Square en una subasta pública de ejecución hipotecaria el 26 de enero cuando los postores externos no lograron superar su oferta, según ha sabido Realty Check. La torre de 42 pisos brillantemente iluminada en Seventh Avenue y West 47el La calle alberga el Times Square Edition Hotel, con el nombre de marquesina.
“Este resultado no es sorprendente”, dijo una fuente familiarizada con la situación. Se espera que el título del rascacielos se transfiera dentro de unas pocas semanas.
Maefield Development de Mark Siffrin no cumplió con la deuda de arrendamiento de $ 800 millones a fines de 2019. La propiedad ha estado enredada en litigios desde entonces sobre esa obligación y otros préstamos y gravámenes asociados con el edificio.
No está claro qué hará el grupo Natixis a continuación. Como informamos por primera vez el 19 de enero, los prestamistas recurrieron a SL Green Services para administrar el préstamo y consultar sobre la situación.
En teoría, el paso abrió la puerta a que SL Green se convirtiera en el administrador de activos de la propiedad. Eso aún no ha sucedido, pero encajaría con la declaración del CEO de SL Green, Marc Holliday, en el informe anual de la compañía de que buscaría más arreglos de este tipo. No se cree que el desarrollador-propietario que cotiza en bolsa esté interesado en comprar 20 Times Square para su propia cartera.
El hotel es el buque insignia de Nueva York de la moderna marca Edition, propiedad de Marriott, bajo la dirección creativa de Ian Schrager. Ocupa alrededor del 90 por ciento de la torre. Tuvo un auge hasta los cierres por la pandemia y luego reabrió en junio de 2021. El resto del edificio es en su mayoría espacio comercial vacío, que fue la causa principal de la quiebra del préstamo de Maefield.
Es probable que el hotel Edition permanezca, ya que Marriott tiene un contrato de gestión inquebrantable que no puede ser derogado por un cambio de propiedad.
El misterio se resuelve sobre lo que se avecina en la esquina suroeste de First Avenue y East 78th Street, anteriormente notoria. Carmel Partners presentó planes ante el Departamento de Edificios para una torre de apartamentos de 24 pisos en el lote vacío durante mucho tiempo, informa Upper East Side Patch.
El proyecto también abarcará los edificios de poca altura adyacentes 1487 First Ave. y 356 E. 78th St., que serán demolidos.
El nuevo edificio contará con 94 viviendas y locales comerciales en planta baja.
Los planes de Carmel parecen poner fin a una saga de larga data que involucra el sitio, que los propietarios anteriores habían dejado vacante durante más de una década. Las condiciones contaminadas, incluida la infestación de ratas, llamaron la atención de la concejal Julie Menin y otros funcionarios electos locales, como informó The Post por primera vez.
Carmel, con sede en California, compró la monstruosidad cercada e infestada de malezas por $ 73.5 millones en diciembre.
El arrendamiento de oficinas se ha calmado desde los grandes acuerdos de Touro College y Roku en Times Square a principios de este mes. Una actividad más modesta incluye 30,000 pies cuadrados de nuevos arrendamientos, una extensión de arrendamiento y expansión en 521 Fifth Ave. de Savanna en East 43d Street.
Las nuevas ofertas fueron 8600 pies cuadrados más una terraza al aire libre para Teza Technologies en el piso 22 y 6700 pies cuadrados para Arevon Energy en el piso 34. Mientras tanto, la firma de bienes raíces comerciales Berkadia se mudó a un espacio más grande en el piso 16, combinando un nuevo contrato de arrendamiento y una extensión de 15,000 pies cuadrados.
La torre de 498,700 pies cuadrados todavía tiene alrededor de 100,000 pies cuadrados disponibles, pero el arrendamiento reciente ha sido rápido. Los alquileres solicitados son de $69 a $87 por pie cuadrado.
