Vida útil promedio de HVAC, ventanas, refrigerador y más – CNET en Español

El techo

Martín LaMonica / CNET

• Esperanza de vida promedio: 15 años o más
• Costo de reemplazo: $ 5,000 a $ 8,000 y más

“¿Cuándo fue la última vez que se reemplazó o reparó el techo?” es una de las preguntas más importantes que debe hacerse antes de comprar una casa. Si la respuesta es hace 15 años o más, podría estar buscando reparaciones en el techo o un reemplazo completo en un futuro cercano.

Dicho esto, y recordando mis días de universidad trabajando en el departamento de materiales de construcción de una ferretería local, la mayoría de las tejas vienen con una garantía de 25 años. Además de eso, los techadores pueden ofrecer una garantía de por vida, por lo que su techo puede durar más de 15 años.

Qué puede hacer para prolongar la vida útil de su techo: Recomendaría preocuparse por lo que cubre el techo (probablemente tejas compuestas, pero es posible que tenga un techo de metal o tejas) más que la estructura del techo en sí. El daño a las tejas a menudo ocurre durante las tormentas, especialmente aquellas que vienen con fuertes vientos y granizo.

Si bien no puede mantener a raya una tormenta que se aproxima, puede, y debe, inspeccionar su techo después de una tormenta importante para buscar signos de daños. La identificación y reparación temprana de las áreas afectadas puede prevenir fugas o daños más extensos en el futuro. Aparte de eso, querrá podar las ramas que se ciernen sobre su casa para evitar que se caigan al techo.

La unidad HVAC

Sarah Tew / CNET

• Vida media: 12 a 15 años.
• Costo de reemplazo: $ 3,500 a $ 9,500

Air Conditioning, Heating and Refrigeration News establece que los propietarios deben esperar 12 a 15 años de su unidad de HVAC. Después de ese tiempo, el compresor y otros elementos son propensos a fallar, lo que puede ocasionar reparaciones costosas o un reemplazo completo de la unidad.

Trane sitúa el costo promedio de un reemplazo completo de HVAC en el rango de $ 3,500 a $ 9,500 para sus unidades HVAC, pero las reparaciones pueden ser más baratas y aumentar la vida útil general de su unidad. Si tiene problemas de HVAC, confíe en su técnico de HVAC para que le recomiende lo mejor para su hogar, ya sean reparaciones menores o un reemplazo completo. Un reemplazo costoso puede ser una píldora difícil de tragar, pero puede ser la mejor y más rentable solución a largo plazo.

Qué puede hacer para prolongar la vida útil de su unidad HVAC: Cambie esos filtros de aire con regularidad, al menos una vez al trimestre, pero preferiblemente cada mes. Lo sé, cambiar los filtros de aire con regularidad es similar a usar hilo dental de rutina: todos saben que deben hacerlo, pero pocos lo hacen rara vez. En el caso de los filtros de aire, uno sucio y obstruido ejercerá una presión adicional sobre su sistema HVAC y podría acortar su vida útil.

Además de cambiar los filtros, verifique la unidad exterior y asegúrese de que las bobinas (el exterior negro o gris de la unidad) estén libres de desechos como hojas, suciedad y polen. Puede comprar una lata de limpiador de bobinas en su ferretería local o simplemente rociar bien la unidad con la manguera de jardín.

La base y la estructura

• Vida útil promedio: siempre que sea propietario de la casa
• Costo de reemplazo: $ 5,000 a $ 10,000 y más

Es probable que no reemplace toda la estructura o los cimientos de su casa; hacerlo podría conllevar más costos y molestias de lo que vale la casa en sí. Las reparaciones, por otro lado, pueden ser necesarias.

El desgaste normal no es en gran medida de qué preocuparse cuando se trata de los cimientos y la estructura de su hogar, pero los daños por agua y las termitas pueden ser un problema. El agua estancada o corriente puede causar grietas en sus cimientos con el tiempo o podría afectar la integridad estructural de su hogar en cuestión de días. Las colonias de termitas, aunque no son tan eficientes como el agua cuando se trata de dañar su hogar, pueden causar daños menores en unos pocos meses, según Terminix. Si no se detectan, podrían devorar su hogar durante años.

Qué puede hacer para prolongar la vida útil de los cimientos y la estructura de su hogar: Busque señales de advertencia como agua estancada, señales de madera deteriorada o un insecto que parezca una hormiga pero definitivamente no lo es (aquí hay una guía de cómo se ven varias termitas, cortesía de Orkin). Tan pronto como note un problema, o lo que podría ser un problema en el futuro, llame a un experto en cimentaciones, quien puede recomendar un paisajista en el caso de agua estancada, o una compañía de control de plagas, según el problema potencial.

El revestimiento y el ladrillo

Daniel Terdiman / CNET

• Vida media: 20 a 40 años.
• Costo de reemplazo: $ 4,000 a $ 15,000

Su hogar puede estar equipado con revestimiento o ladrillo de madera, concreto o vinilo. Todos tienen sus pros y sus contras y, en el caso del revestimiento, puede esperar que duren entre 20 y 40 años. El ladrillo es un poco más resistente y, al igual que los cimientos y la estructura, debe durar todo el tiempo que sea propietario de la casa, pero es posible que requiera reparaciones ocasionales.

Es posible que nunca tenga que reemplazar completamente su revestimiento, sino que haga reparaciones menores para remediar cualquier daño de una tormenta. Si termina teniendo que reemplazar su revestimiento, es probable que le cueste un centavo, desafortunadamente. Homeguide.com enumera el costo promedio de un reemplazo completo de revestimiento de $ 4,000 a más de $ 15,000.

Qué puede hacer para prolongar la vida útil de su revestimiento: No hay mucho que pueda hacer para prolongar la vida útil del revestimiento de vinilo aparte de mantenerlo limpio. Si su casa tiene revestimiento de madera o concreto, pintar según sea necesario (generalmente una vez cada cinco años) contribuirá en gran medida a protegerla y mantenerla con buen aspecto.

Las ventanas

Monstera

• Vida media: 20 años.
• Costo de reemplazo: $ 200 a $ 1,800 por ventana

A menos que una pelota de béisbol rebelde rompa el cristal de tu ventana, las ventanas de tu casa deberían durar bastante tiempo, hasta 20 años o más según Forbes.com. El problema más común con las ventanas es un sello roto, que puede provocar la formación de condensación entre los cristales y empañar la ventana. No es el mayor negocio del mundo, pero podría aumentar un poco su factura de calefacción y refrigeración, y la niebla es un cristal para mirar. (Hola, soy papá y estos son mis chistes).

Dejando a un lado las bromas, es posible que desee reemplazar todas sus ventanas antes de que sea completamente “necesario”. Si lo hace, puede ahorrarle dinero en su factura de electricidad y darle a su hogar un aspecto fresco y nuevo. Además, las empresas de ventanas suelen ofrecer descuentos considerables cuando instala varias ventanas a la vez.

Qué puede hacer para prolongar la vida útil de sus ventanas: Revise alrededor de sus ventanas en busca de grietas en el sello varias veces durante el año. Salga y pase la mano por donde las ventanas se encuentran con el marco. Si siente que sale aire frío o aire caliente en el invierno, tiene una fuga. Aplique un poco de sellador resistente a la intemperie alrededor de la unión y su factura de energía se lo agradecerá.

La cubierta

Askar Abayev de Pexels

• Esperanza de vida promedio: 10 a 30 años.
• Costo de reemplazo: $ 10,000 a $ 20,000 o más

Es probable que su terraza esté compuesta de madera y, aunque esa madera puede ser tratada, necesitará su atención durante todo el año. Durante el invierno, el agua puede entrar en las grietas, luego convertirse en hielo, expandirse y causar un daño real. Además, el sol que golpea su terraza durante todo el verano puede hacer que la madera se desvanezca y se astille.

Las cubiertas hechas de materiales compuestos o PVC, aunque un poco más caras, se están volviendo más populares ya que generalmente duran más (hasta 50 años o más, según la compañía de mejoras para el hogar Straight Line Construction) y no requieren el mismo nivel de mantenimiento. como madera.

Qué puede hacer para prolongar la vida útil de su mazo: Para terrazas de madera, asegúrese de sellarlo una vez al año, preferiblemente antes del inicio del invierno o el verano. Aparte de eso, esté atento a la tabla podrida ocasional o el eje suelto y haga las reparaciones necesarias.

La puerta del garaje y el abridor

Dale Smith / CNET

• Vida media: 10 a 15 años.
• Costo de reemplazo: $ 500 o menos

A menos que accidentalmente vuelva a entrar en ella, la puerta del garaje en sí se parece mucho a su revestimiento en el sentido de que esencialmente durará toda la vida útil de su hogar si así lo desea. El abridor de la puerta del garaje, por otro lado, podría ser una historia diferente.

Los abre-puertas de garaje eléctricos pueden durar de 10 a 15 años, que es más corto que todo lo que hemos cubierto hasta ahora, pero la buena noticia es que reemplazar el abre-puertas de garaje también es lo más barato de lo que hemos hablado. Las unidades nuevas están en el rango de $ 150 a $ 300, y que alguien las instale no debería costar más de un par de cientos de dólares. A continuación, le indicamos cómo saber si es hora de reemplazar el abre-puertas de garaje.

Qué puede hacer para prolongar la vida útil de su abre-puertas de garaje: Asegúrese de que el tren de transmisión, los sensores y la vía estén libres de escombros y evite aperturas y cierres innecesarios.

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