Aparentemente, los compradores de viviendas de EE. UU. No están tan interesados en pagar sus hipotecas en criptomonedas como bitcoin.
United Wholesale Mortgage, que hizo su debut público en enero a través de una fusión de adquisición de propósito especial (SPAC), comenzó a realizar una prueba piloto de los pagos criptográficos en agosto por primera vez en la industria. Pero el CEO Mat Ishbia ahora le dice a CNBC que después de probarlo, la compañía decidió que no valía la pena.
“Debido a la combinación actual de costos incrementales e incertidumbre regulatoria en el espacio criptográfico, hemos concluido que no vamos a extendernos más allá de un piloto en este momento”, dijo Ishbia.
La compañía hipotecaria con sede en Michigan probó tres tipos diferentes de criptomonedas (bitcoin, ether y dogecoin) y varios prestatarios diferentes para ver cómo funcionaría el proceso. UWM aceptó con éxito su primer pago de hipoteca en criptomoneda en septiembre y cinco más en octubre.
Pero en última instancia, la demanda no estaba allí. Ishbia le dice a CNBC que a los prestatarios “les gustó” y “dijeron que era genial”, pero tener la opción de realizar transacciones en cripto “no era un factor”.
“No hubo suficiente demanda al final del día como para empujar demasiado los límites”, dijo.
Es la evidencia más reciente de que muchos usuarios de criptomonedas la están tratando como una inversión en lugar de un reemplazo del dinero. Si bien los precios de las criptomonedas han aumentado en el último año, rara vez se utilizan para comprar y vender bienes físicos. En cambio, la mayoría de los inversores se adhieren a una mentalidad de “HODL” (aguardar por la vida), en la que compran y mantienen sus monedas virtuales con la esperanza de que aumenten de valor. En el último año, esa ha sido una buena apuesta: bitcoin vale más de cinco veces más que hace un año, mientras que ether ha subido más de diez veces.
Tanto la secretaria del Tesoro, Janet Yellen, como el presidente de la SEC, Gary Gensler, dijeron que no tienen planes de imponer restricciones al comercio de criptomonedas. Sin embargo, el proyecto de ley de infraestructura propuesto contiene nuevos requisitos de informes para los “corredores” de criptomonedas, y los jugadores prominentes en el espacio, incluidos Coinbase y Andreessen Horowitz, han pedido a los reguladores más claridad.
UWM, el segundo prestamista hipotecario más grande del país después de Quicken, el gigante de préstamos con sede en Detroit propiedad de Rocket Companies, trabaja únicamente a través de canales mayoristas, lo que significa que la compañía emplea una flota de corredores que luego conectan a los clientes con préstamos hipotecarios.
La propia empresa no tiene criptomonedas en su balance. UWM convirtió los tokens que recibió en moneda fiduciaria en el momento de la transacción.
Para los seis propietarios de viviendas que participaron en el experimento, algunos ahora pueden enfrentar una factura de impuestos por los pagos que realizaron en criptografía.
Debido a que el IRS clasifica las monedas digitales como bitcoin como propiedad, realizar un pago de hipoteca en criptografía se considera un evento imponible.
Siempre hay una diferencia entre cuánto pagó por la criptomoneda, que es la base del costo, y el valor de mercado en el momento en que la gasta. Esa diferencia puede generar impuestos sobre las ganancias de capital, además de los otros impuestos que tiene que pagar, como el impuesto a las ventas.
“Lo único de lo que mucha gente no se da cuenta es que cada vez que gastas criptomonedas para comprar una taza de café, o cualquier tipo de artículo de consumo, eso desencadena un evento de ganancias de capital”, dijo Shehan Chandrasekera, CPA y directora de estrategia fiscal en CoinTracker.io, una empresa de software de impuestos de moneda digital que ayuda a los clientes a rastrear sus criptomonedas a través de direcciones de billeteras virtuales y administrar sus obligaciones tributarias correspondientes.
UWM podría sacar el proyecto de la estantería en el futuro si un número suficiente de prestatarios finalmente se interesan.
Ishbia le dice a CNBC que como cripto “se vuelve más común, podemos activarlo cualquier día. Sabemos cómo hacerlo ahora”.
