Orchard Technologies, un “unicornio” recién creado que tiene como objetivo simplificar el proceso de compra y venta de viviendas, tuvo su propia odisea al encontrar un nuevo hogar para su negocio de rápido crecimiento. El resultado: un bienvenido impulso de 107.000 pies cuadrados para el mercado de oficinas del centro.
La empresa de cuatro años trabajaba en un espacio flexible de Knotel de 25.000 pies cuadrados hasta que Knotel quebró a principios de este año.
Orchard se mudó temporalmente a una ubicación de WeWork en West 14th Street, pero necesitaba mucho más espacio para su personal en crecimiento.
Ahora, se firmó un contrato de arrendamiento en tres pisos en el 195 Broadway de L&L Holding Company, la torre emblemática del “pastel de bodas” entre las calles Fulton y Dey.
Irónicamente, parte del nuevo espacio de Orchard se construyó originalmente para Knotel, que nunca tomó posesión.
Orchard alcanzó el estatus de unicornio a principios de este mes cuando anunció que había recaudado $ 100 millones en fondos de la Serie D, elevando su valoración total a más de $ 1 mil millones.
Tenía importantes planes de crecimiento incluso antes de eso y estaba buscando urgentemente un hogar adecuado. Peter Trivelas de Cushman & Wakefield, que representó a Orchard con Gary Ceder de Cushman, dijo: “Comenzamos buscando subarrendamientos a corto plazo en Manhattan”. Pero cuando revisaron 195 Broadway, L&L “se volvió creativo” y les hizo una mejor oferta para un arrendamiento directo que encajaba con las necesidades de rápido crecimiento de Orchard, dijo Trivelas.
Orchard tendrá los pisos 25 y 26 completos y parte del 24. Como es típico en el mercado actual, el contrato de arrendamiento de 10 años incluye “alquiler gratuito significativo” por un tiempo, dijo Trivelas.
“No pagarán los 107.000 pies cuadrados completos durante varios años”. La empresa no se mudará de una vez, sino en etapas durante el próximo año. El trato incluye opciones de expansión en el edificio.
Trivelas dijo que tiene la opción de rescindir el arrendamiento si L&L no puede proporcionar el espacio adicional, pero eso es poco probable ya que el momento de varios vencimientos de arrendamiento en 195 Broadway coincide con los planes de expansión de la empresa. El alquiler solicitado era de 50 dólares por pie cuadrado.
La mayoría de los 200 empleados de Orchard han trabajado desde casa, pero se mudarán a sus nuevas excavaciones en enero, dijo Trivelas. Disfrutarán de vistas al río y al horizonte, abundante luz a través de grandes ventanales y la proximidad al legendario restaurante Nobu en la planta baja.
El director de arrendamiento de L&L, Andrew Wiener, dijo que 195 Broadway estaba completamente alquilado antes de la pandemia y ahora solo tiene tres pisos disponibles.
“La belleza de este [Orchard] La transacción es ”, dijo Wiener,“ que tenemos un contrato de arrendamiento que vence a fines de 2022, lo que les proporcionó el espacio adicional que necesitaban ”a partir de septiembre del próximo año.
Wiener confirmó la parte de alquiler gratuito del contrato de arrendamiento, que describió como “mercado”.
Otros inquilinos en 195 Broadway incluyen Gucci (para su sede en EE. UU.), Omnicom y HarperCollins.
El restaurante de Midtown reabrirá los barriles expresos. Ralph Lauren’s Polo Bar, uno de los favoritos de la multitud de bienes raíces de alto nivel, recibirá a los clientes en su comedor principal el 12 de octubre por primera vez desde el gran cierre de marzo de 2020.
Aunque el Polo se usó recientemente para eventos privados en su salón de la planta baja, los que se mueven en Midtown y los agitadores anhelaban regresar a su lujoso comedor subterráneo donde ver y ser visto donde el sándwich de carne en conserva “Ralph’s famoso” era un éxito de ventas.
La multitud de poder de Polo incluía a funcionarios electos, abogados destacados, titanes de los medios de comunicación y estrellas del mundo del espectáculo como Gwyneth Paltrow y Kanye West. Una vez vimos al Donald Trump pre-presidencial pedir un bistec bien hecho y, fiel a su estilo, salirse después de unos pocos bocados.
Un nuevo contrato de arrendamiento previamente anunciado para la firma de contabilidad BDO USA reivindicó el importante rediseño del vestíbulo y otras áreas públicas de 200 Park Ave., el antiguo edificio de MetLife, de Tishman Speyer.
El contrato de arrendamiento de 145,000 pies cuadrados representa una consolidación de las tres oficinas de BDO en Manhattan en una sola ubicación en la torre de 3.1 millones de pies cuadrados, que Tishman Speyer posee con Irvine Company desde 2005.
Como informamos anteriormente, las mejoras a la enorme torre a caballo entre la avenida incluyen una restauración del vestíbulo original, un nuevo salón de recepción de visitantes y una conexión peatonal simplificada a la Terminal Grand Central.
Los acuerdos de Orchard Technologies y BDO USA se produjeron inmediatamente después de una sólida temporada de arrendamiento de Manhattan en el tercer trimestre.
CBRE informa que el leasing aumentó durante el segundo trimestre y fue el desempeño más sólido desde el inicio de la pandemia.
El arrendamiento del tercer trimestre de 5,88 millones de pies cuadrados aumentó un 70 por ciento con respecto al segundo trimestre, aunque, como era de esperar, un 5 por ciento por debajo del promedio trimestral de cinco años de 6,16 millones de pies cuadrados.
La absorción neta para el tercer trimestre aumentó en 465,000 pies cuadrados, “lo que ayudó a reducir las tasas de disponibilidad históricamente altas”, dijo la directora senior de investigación y análisis de CBRE, Nicole LaRusso.
