Finalmente libre de la molesta demanda de los conservacionistas, el antiguo edificio McGraw-Hill en 330 W. 42nd St. está entrando en una nueva vida como una moderna torre de oficinas en sintonía con las necesidades del siglo XXI.
Esta semana comienza una campaña de marketing a gran escala para la torre vacía de 700,000 pies cuadrados que alguna vez fue el hogar de la editorial McGraw-Hill y Marvel Comics y, más recientemente, del sindicato United Healthcare Workers, Local 1199. Un equipo de Newmark Knight Frank dirigido por Scott Klau y Brian Waterman se encargarán del arrendamiento.
Gerard Nocera, socio gerente del administrador de activos Resolution Real Estate Partners, quien anteriormente fue un alto ejecutivo en SL Green y HSP Real Estate Group, dijo que el momento del lanzamiento de la campaña de arrendamiento luego del despido de la demanda fue una coincidencia.
Resolution asumió el trabajo de reposicionar a McGraw-Hill en nombre de los propietarios hace 18 meses.
La semana pasada, un juez desestimó un caso por molestias presentado por activistas que querían impedir que los propietarios Deco Tower Associates reemplazaran el anticuado vestíbulo de la propiedad. El caso no tenía fundamento, porque la mayor parte del vestíbulo no era original de la obra maestra de 1931 diseñada por el arquitecto Raymond Hood, sino que se instaló en la década de 1980.
Además, solo el exterior de ladrillo color aguamarina de la torre gozó de la protección de la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos, no el interior. Aun así, la demanda de los activistas locales fue respaldada por el presidente del consejo Corey Johnson, el senador estatal Brad Hoylman y la Junta Comunitaria 4.
Deco Tower Associates, una sociedad local solitaria, gastó $ 120 millones en mejoras de capital que incluyen el nuevo vestíbulo de tres niveles; servicios para inquilinos que incluyen un centro de bienestar; y sistemas completamente nuevos, sobre todo un sistema de aire fresco repelente de virus conocido como sistema BRF-DOAS que está controlado en su totalidad por los inquilinos.
Nueve terrazas que antes solo servían para marcar los contratiempos de la fachada se han convertido para uso al aire libre por parte de los inquilinos de oficinas.
“Los propietarios gastaron decenas de millones de dólares en restaurar la propiedad incluso antes de las mejoras de capital”, dijo Nocera.
Los planes para revitalizar la torre atmosférica pero anticuada estuvieron cambiando durante varios años antes de que el sindicato se mudara en 2019. Una propuesta para convertir los pisos superiores en departamentos en condominio se abandonó hace varios años a pesar de los informes persistentes en sentido contrario.
Una idea mal pensada de reemplazar el letrero rojo de McGraw-Hill estilo Deco en la parte superior con la dirección 330 W. 42nd fue sabiamente descartada. Pero la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos aprobó varios cambios menores, incluida la eliminación de unidades de aire acondicionado exteriores y unidades de calefacción obsoletas y la instalación de un letrero a nivel del suelo con la dirección sobre la entrada, similar en diseño a uno que McGraw-Hill alguna vez tuvo.
Architects MdeAS está supervisando las modificaciones.
Ahora, la torre está preparada para atraer al tipo de empresas creativas y de medios que han acudido en masa al lejano West Side.
“Lo vemos como una extensión del distrito de Hudson Yards”, dijo Nocera sobre la ubicación entre las avenidas Octava y Novena.
El nuevo vestíbulo de estilo atrio conectará un centro de bienestar y salones en el nivel inferior y el segundo piso. Será un “nuevo espacio luminoso con áreas de reuniones y saludos, para llevar [snack facilities] para reemplazar a su predecesor monótono y de techo bajo que era como una bolera ”, dijo Nocera.
Pero los huesos de la era industrial de la estructura permanecen, incluidas las vigas de acero expuestas, alturas de techo de hasta 15 pies y placas de piso entre 20,000 y 30,000 pies cuadrados.
Nocera dijo que las rentas solicitadas oscilarán entre los $ 80 y los $ 90 por pie cuadrado. Los propietarios esperan conseguir un inquilino ancla de 250.000 a 350.000 pies cuadrados, y otros para ocupar uno o dos pisos completos.
“Pero en el mercado actual, el plan es ser lo más flexible posible”, dijo Nocera.
